36:商谈店铺(感谢打赏)
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当然,去帝都那边卖房是开玩笑的。 江天怎么可能跑去帝都那边呢,开玩笑。 再说了,十一二万,哪怕在这个开荒的年代,估计在帝都那边也就能够买一间大一点的大厕所而已。 这个是行不通的。 老老实实做生意呐。 经过一个下午的调查之后,江天也得出了一下几个数据。 首先是铺面的租金问题。 这个,女人街的店铺租金是最高的,一家一百平方米的店铺一个月的租金是四百。 是的,比江天现在的服装店的一个月租金还贵一百。 从某些方面讲,林平也确实是好的包租公。 其次就是东山中学旁边的店铺,因为东山中学那边已经接近于阳市的市区了,租金也还可以,一个月租金三百。 锡镇中学旁边的呢,则只需要一个月两百五的租金就可以了。 最重要的,都是一百平方米的。 这个空间还是很大的。 不过以上这些似乎都还可以压价,尤其是锡镇中学这边的铺面租金,从江天的调查中得出一个结论,这里二十几家店铺,事实上,也只有十几家能够做到盈利而已。 而另外的十家吧,也就是保本,有些甚至还亏本。 所以,他们心里面还是有打算抛弃掉这个包袱的。 都赚不到多少钱了,这样的话,还不如把店铺转租出去,这样的话,还可以租到那租金,是吧。 “你好,我是今天打电话给你说想要承包下你的店铺的,我叫江天!”江天来到了锡镇中学一家叫做三家饭馆的饭店里,对着中年老板说道。 老板看到江天进来,打量了一下,也不知道心里面在想些什么,就让江天跟他一起到里面去。 煮水,冲茶。 一般,锡镇这边待客之道就是请客人喝茶什么的。 在喝茶的期间,就可以进行进行交谈了。 “我姓张,你叫我张老板就可以了,兄弟,你这年纪,估计还没有出花园吧!”张老板笑呵呵地说道。 出花园是阳市这边特有的一种习俗,是年轻人在十五岁的时候举办的一种庆祝活动,跟远在粤东地区的潮汕民俗出花园差不多。 江天回道:“出了,去年就出了!” 这话听起来可能有点让人不敢相信。 但江天的心里面确实很不舒服。 你丫的,你问我出花园是什么鬼,当我小屁孩啊。 “呵呵!”张老板也是很随和地笑了一下。 江天就主动开口了:“张老板,不知道你这店铺是不是有意出租啊,如果有的话,我想给包下来!” “哦?江老弟,你这是从哪里听说来的啊,我这店开的好端端的,每个月都能够赚到不少的钱,平白无故的,我是不会转租出去的!”张老板故作什么都不知道的样子回复道。。 如果他没有转租的意思,为什么还要接见江天呢。 当听到江天打电话过来询问是否将店铺转租给他的时候,江天记得当时他的语气还是充满着惊喜的。 难不成,是看他年纪轻轻,想要压价一番。 江天的猜测并没有错。 如果是老江来的话,或许事情就不会那么多了。 毕竟老江跟张老板是属于同辈。 同辈人说话肯定不会那么弯弯曲曲瞧不起什么的,毕竟吃过的盐都一样的多。 “是这样么,那这样的话,我就不耽误张老板了,听说隔壁也有店铺要转租,我去隔壁看看!”江天这样说自然是吓唬一下这个不老实的张老板的。 主要就是想要给张老板一个印象,他江天,并不是想要在他这个店铺树上吊死,在周围,还有其他的店铺可以选择。 就刚刚江天来到这里的时候,还看到隔壁店铺在转租呢。 之所以不去那家来张老板这家,主要还是因为张老板这个店铺距离锡镇中学的位置比较近,属于附近居民区和高中的中间地带。 人流量那自然是不会用说的。 做奶茶生意的话,不仅可以波及到锡镇中学的学生领域,还可以涉及居民区,这样的位置,还是什么不好的呢。 但如果地带真的那么好,为什么张老板的店铺经营还会亏本呢。 主要原因还是竞争的问题。 锡镇中学校门口外二十几家的饭店,是的,二十几家,主要生意来源就是学生。 锡镇中学有个很不错的地方,那就是校内没有饭堂。 里面的学生中午不是回家吃饭,就是在校外吃。 二十几家饭店,一天一家,也估计也吃不腻。 但有些学生就是讨厌麻烦,所以往往选择的是靠近学校门口的那几家饭店,这些饭店也是为数不多的几个每个月都能够赚到不少rmb的饭店。 再者就是距离学校范围远一点的。 然后就是张老板的饭店了,虽然也可以说是在学校的附近,可是却不是那么嫌麻烦学生的选择,所以生意落差就大了。 至于靠近居民区。 都说是在居民区了,这年头在家里自己做饭吃总好比吃外面饭店的吧。 自己做,便宜; 饭店,贵,还可能吃不饱。 不划算。 所以,居民区里的人是很少去饭店里吃饭的。 张老板一听江天想要去隔壁店铺看看,瞬间心里面还是慌了一下,好不容易有个傻子看上了他的店铺,要是被他一番嘲讽给搞没了,那就真的是亏大了啊。 所以,张老板立马第一时间就拉住了想要起身走出去的江天,一脸笑呵呵地说:“江老弟,别这样嘛,我们有话好好说,真是的,刚刚老哥我也只是跟你开玩笑而已!” 江天还想要继续走,张老板连忙说:“江老弟,给哥个面子,行吧!” 就是这样,江天才坐下来:“张老板,我是抱着真诚的想法来找你谈转租的问题的,如果你再这样没有诚意的话,我就真的没有办法了!” “明白明白!”张老板也很诚恳地认错。 没办法,他实在不想要在店铺这个问题上搞下去了。 每个月都要上交给镇政府一大笔租金,那也是很贵的。 是的,学校附近这些店铺都是镇政府搞起来的,现在店铺之前在店铺招商的时候都成功中标了,然后就得到了这些店铺的使用权。 他们也不是店铺的主人,每个月还是要交给镇政府租金的。 一个月二百五。 以现在的经济水平,二百五还是有点小贵的。